Administración de patrimonios inmobiliarios
(Alquileres)
En Belvis somos especialistas en analizar y estudiar el patrimonio inmobiliario de nuestros clientes para optimizarlo y hacerlo crecer.
Para conseguir generar rendimiento y protegerlo de posibles contratiempos, nos centramos en seguir tres acciones clave:
- Estudiamos las propiedades y estructuras financieras así como el equilibrio entre ambas.
- Definimos unos objetivos claros junto con nuestro cliente con respecto a su patrimonio, bien sea aumentarlo o mantenerlo.
- Creamos un plan con acciones específicas que nos permita alcanzar los objetivos definidos y lograr el éxito en este tipo de inversión.
Gestión comercial
- Inclusión del inmueble en los principales medios publicitarios.
- Búsqueda y selección de inquilinos, sin coste alguno para la propiedad.
- Viabilidad económica del inquilino, seguro y garantías.
- Nuevos contratos de suministros del inmueble.
Gestión de incidencias y averías
- Control de la morosidad.
- Relación con arrendador/arrendatario, reclamaciones.
- Asesoramiento en el correcto mantenimiento del inmueble.
- Siniestros, reclamación seguros.
Gestión jurídico/contractual
- Contratos y gestión de fianzas.
- Control del cumplimiento de normativas y requisitos: Cédula de habitabilidad, Certificado de Eficiencia Energética, etc.
- Renovaciones y modificaciones de contratos.
- Procesos de desahucio hasta la recuperación de la posesión.
- Asesoramiento legal.
- Rescisión contractual, control estado de entrega del inmueble, cambio de titularidad de suministros.
Gestión económica
- Emisión de recibos y cobro de alquileres.
- Control y pago de los gastos/impuestos del inmueble (IBI, gastos comunitarios, etc.)
- Aplicación de los incrementos anuales del alquiler.
- Control y seguimiento de la normativa fiscal aplicable en cada caso.
- Liquidaciones mensuales/trimestrales de los saldos liquidatorios.
- Declaraciones trimestrales de IVA e IRPF.
- Certificados de retenciones.
- Traspaso de ficheros contables.
Intermediación inmobiliaria
(Compra-Ventas e Inversiones)
- Asesoramiento legal.
- Valoración de fincas.
- Compras con inquilinos, sin posesión, operaciones especiales, etc.
- Seguimiento del proceso hasta la firma de la escritura pública.
- Liquidación de impuestos.
- Proyectos y propuestas de futuro.
- Soluciones financieras.